Арбитражный суд Ярославской области признал недействительным постановление Администрации Угличского муниципального района в части отмены разрешений на строительство, выданных застройщикам многоквартирных домов ООО «Виктория» и ООО «Вертикаль».
Обе компании обратились к региональному бизнес-омбудсмену Альфиру Бакирову в конце 2017 года. Речь шла о многоквартирных домах в три этажа, которые были построены в соответствии с разрешениями, выданными в 2009 году Администрацией города Углича. Как оказалось впоследствии, построенные здания нарушают требования Проекта зон охраны памятников истории и культуры г. Углича. Застройщикам выдали предписания о сносе третьих этажей построенных домов и о недопустимости нарушения законодательства в отношении еще одного строящегося жилого дома.
Для самих предпринимателей ограничение, предусмотренное региональным проектом зон охраны, оказалось неожиданным: о том, что высота зданий не должна быть выше двух этажей, в разрешениях на строительство указано не было. Каждый застройщик подготовил проект и земельные участки, начал строительство и фактически выстроил жилые дома в соответствии с разрешениями. При этом были привлечены средства дольщиков-граждан.
Следует отметить, что экспертными заключениями, которые были представлены и учтены судом при принятии решений, строительство в исторической зоне зданий, превышающих два этажа, было признано возможным. Администрация Угличского муниципального района, зная о сложившейся ситуации, активных мер для ее разрешения не предприняла, оставив решение проблемы на усмотрение суда. На момент обращения к бизнес-омбудсмену срок сдачи домов в эксплуатацию приближался, а над застройщиками нависла реальная угроза предъявления претензий со стороны дольщиков о нарушении сроков сдачи дома.
«Обращения по сложившейся ситуации и в мой адрес, и в адрес регионального Уполномоченного по правам человека Сергея Бабуркина поступили практически синхронно. Здесь были нарушены не только права предпринимателей, но и права граждан, которые вложили в строительство собственные средства и нуждались в жилье. Наши юристы провели серьезную работу, и законные права предпринимателей были восстановлены в судебном порядке», — резюмировал Уполномоченный.