1 июля 2015 года у многих предпринимателей заканчиваются договоры аренды муниципального или государственного имущества. В связи с этим в аппарат Уполномоченного поступает масса вопросов о том, что делать дальше и как поступить, если от арендодателя не пришло письменное уведомление.
Представляем вашему вниманию рекомендации, подготовленные юристом, экспертом pro bono при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Ярославской области Александром Крыловым. В своем материале он разбирает три самые распространенные ситуации, возникающие при истечении срока действия договора аренды государственного или муниципального имущества.
1. Если договор аренды муниципального или государственного имущества заканчивается 01.07.2015 года или чуть раньше, и вы надлежащим образом исполняли свои обязательства арендатора в течение срока аренды, и вы получили от Арендодателя письменное уведомление об окончании срока договора аренды и об освобождении помещения, необходимо:
- до истечение срока договора аренды, как можно раньше, направить в уполномоченный орган (Арендодателю) заявление с просьбой заключить договор на новый срок на основании ч.9.ст17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2016 года №135-ФЗ, в котором указать, что согласны на определение размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, и на заключение договора на новый срок не мене трех лет (либо указать иной меньший срок), приложив в указанному заявлению отчет о рыночной стоимости арендной платы, арендуемого вами помещения на дату оценки. (примерная форма прилагается).
- если не успеваете подать заявление с приложением отчета о рыночно стоимости арендной платы, подайте заявление без указанного отчета.
2. Если вы еще не получили от Арендодателя письменное уведомление об истечение срока договора аренды и об освобождении помещения, не получайте его до истечение срока договора аренды. Не получайте тогда никакую корреспонденцию до истечение срока договора (плюс несколько дней 5-7). В таком случае, ваш договор будет признан возобновленным на неопределенный срок.
3. Если вы получили письменное уведомление об истечение срока договора аренды и об освобождении помещения, решили не подавать заявление о заключении договора на новый срок согласно вышеуказанным рекомендациям, то знайте, что при выставлении Арендодателем права аренды на ваше помещение на торги (проведение аукциона), в случае исполнения вами надлежащим образом обязательств арендатора, вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок.
В прикрепленном документе приведено обоснование предложенных рекомендаций.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РЕКОМЕНДАЦИЙ